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“装修包”这个新操作在东莞要火!

发布日期:2021-06-06 17:54   来源:未知   阅读:
 

  今天是儿童节。我们来聊一个,成人的线(回戳)两轮新政。我们来复盘一下,两轮新政的要点:

  这两轮新政,一轮全面收紧东莞的购房资格,提高购房门槛;一轮针对房企,更为严格规范新房备案价。

  这导致的直接结果是,一方面房子没那么容易买到了,一方面房价没那么容易上涨了,于是,市场热度开始明显下降。

  首先,有一个确定性的事情,是今年东莞对楼市调控的决心,比2020年更为坚定。稳房价,是今年不容置喙的硬指标,政策上不会有明显的松动可能。

  这其中最为关键的,便是备案价。市场的一系列的连锁反应,也由备案价作为开端。

  大家都发现了,2.27新政后,东莞各项目备案价几乎保持了平稳水平,甚至,仅备案价情况来看,某些楼栋因区位原因,还略有下降。

  。这就是我们看到各项目来访下降的核心原因:买房人观望情绪开始加重,买房的决策周期,对比2020年,被拉得很长——反正房价短期不涨,我也就可以慢慢挑了。

  又要兼顾利润,又要打动买房人,一个新的解题思路可以这样:备案价限制了房价,但如果,房价和产品力,可以分开推进呢?

  何况118图库论坛,如今的东莞,云集了全国最有实力的头部房企,房价也到了一定的高度,出于内部外部的竞争,都不会出现产品力退步的情况。动不动就毛坯交付,无法体现房企的竞争力。

  在当下市场下,这个单独的装修包,是能把市场局面扭转为正循环的利器,使得市场重新出现多赢的局面:

  。如果买房人不愿意购买装修包,便可以较低的价格,直接购买毛坯房,降低自身购房成本,也达到了政府的限价、倾斜刚需的目的;其次,装修包的存在,使得房企有更大的空间,去平衡自身的成本和利润,不至于心态过于消极,操盘时束手束脚;

  最后,为了让大家心甘情愿掏钱购买装修包,房企必须给出足够的诚意,呈现性价比更高的装修方案,真正能让客户感受到品质与服务,这对于如今房企云集的东莞而言,也是一种良性竞争。

  一直以来,东莞诞生了很多热盘、网红盘,但东莞对品质楼盘,一直没有很清晰的定义。

  地产行业发展到现在,外部的地段、园林等,已不能满足大家对居住的需求,在越来越注重隐私的当今社会,属于自身的那一方小天地,才是最受关注的重点。

  。而在市场节奏开始放缓,市场对买房人没有太多压迫的情况下,房企想要缩短决策周期,就需要释放更多的诚意,产品力,开始正式发挥作用。

  能体现产品力的最佳方式,便是提供一个性价比更多的,让客户绝对省心的装修包。

  有竞争,便有进步。因市场太好而随意做简装,谋求过关的时代不复返了,精装平庸化,会成为过去式。

  起码,在今年下半年,各位在购房的时候,看看项目提供的装修包与对应的售后服务,便可大体判断房企的诚意,判断其是否具备真正的产品力。

  首先,不管选不选,在下半年,房价和装修分开,大概率会成为普遍性事件,这是一个很可能会摆在购房者面前的一个现实问题。

  装修,是有专业门槛的,这是一项专业技能,不具备材料、化学、物理等足够的知识储备,很难把装修做好。

  另外,房企在装修方面,拥有全链条的优势,无论是施工环节、检测标准和流程等专业能力,还是原料采购等,有着无可比拟的集成优势。

  而对比在外面找施工团队,一并把所有装修细节和交付标准写进合同,购房后享有更确定性的售后,明显更靠谱。

  。一旦装修包模式开始盛行,也就意味着房企开始开辟了一条精装能力比拼的赛道,专门花钱买的精装包,如果还不能让客户满意,随之而来的,是房企口碑的急剧下滑。

  因市场产生变化,产生了装修包,买房人为此买单,并对房企提出合理要求,随后越加规范,市场,就是这样一步步被教育出来的。

  有关这个问题,当然不仅买房人想到了,为了让客户买单的房企,更早便考虑好了。看看最近马上要开发的新项目,多去现场询问,也许会发现有惊喜。

  装修包,这个可能会增加你首付负担的新产物,会被各种金融产品合理消解,你要做的,是多横向对比,看看哪家房企,能把你的家,装得更完美一些。